万科莱茵半岛BIO健康湖居洋房，安亭新镇生活引力

上海还能怎么生长？新城已经准备好了

“新奇迹”之下，上海这座被寄予厚望的超大城市，到底有多努力？

“五大新城”、“五型经济”、“开放枢纽门户”、“城市数字化转型”，一幅更高质量、更有温度、更富活力的发展图景跃然纸上。

按照这个逻辑来看，如果下一轮技术革新会承载他们的板块获得飞速生长。那么嘉定无疑是五大新城中产业最集中的风口新城。

从1984年上海大众落户安亭开始，嘉定的产业分布就一直与传统市区差异化进行，并通过向智能和新能源转型，三十年发展成为底蕴最深厚的产城融合样本。

所以，当“独立的综合性节点城市”战略再次铺色，让嘉定从“两翼齐飞” 到“握指成拳”，成为名副其实的上海第二区（2019年上海各区的GDP排名），就是要从不断迭代的交通、教育、人口、公共服务、文化、生态、医疗大健康中，找到契合的生长基因。

同样的命题，也是万科2015年入驻安亭进行小镇开发时的“蓝图思考”。

▲ 安亭新镇全景

摆在万科面前的，是一个整体规划占地近5平方公里的居住生活区，且一直延续着最初定制的总体规划，如何还能继续生长？

万科的运营，是手持一把剪刀的修剪匠人，在四时变化里，将不合时宜的枝叶被剪掉，将少出来的空隙用巧手填补，落地了商业、教育、产办、长租等居住场景，比如引入万科商业品牌“万科集”、文小艺剧院、我嘉书房、万创坊、泊寓、食集，还包括大型的永辉生鲜超市、星巴克等一系列配套。

▲ 万科集商业广场 内景

空间是有限的，但活力是可以被激活的。这就是万科要“让城市学会自我造血”，像人体的自我循环系统一样，永远有新的养分供给。

于是，万科不只沉醉于块状的“补充”，而是引入一种生活的活跃和丰韵。

比如规划了“蓝色缎带”，就是长达约2934米湖岸线。规划设计上与安亭新镇德式小镇的生长基因、掌形湖自然湖景建立连接，衍生出万科的第四代别墅作品，莱茵半岛。

▲ 掌形湖效果图

从去年开始，先是联合专业机构，对掌形湖水质净化治理，又种植水下森林、培养生物，让湖水回归自然的状态。

▲ 莱茵半岛实景

围绕着湖打造滨湖社区中心，集合休闲、花艺、亲子、社交、观景、运动等复合功能，定期组织CO·life社区活动，让社区自己会呼吸。

▲ 莱茵半岛实景

不同年龄的人群，在自然中，在居住中，在人文中，在艺术中，互为陪伴，共相成长。

于是，将这些“造血”的因素浓缩在一起，成为万科着手建设BIO健康实验室的初心。

嵌入思维，打造BIO LAB健康实验室

所谓健康实验室，就是融入“舒适、纯净、温暖、自然”几大关键词，以亲和生命、亲近自然的健康主张，解析健康生活的密码。

随着后疫情时代的到来，人们对健康人居的需求愈发强烈。

但这也不是故事新编，从最早的绿色建筑、科技住宅，再到智慧城市，其实都是对健康生活的反观。

由此可见，健康住宅很容易被模仿，如果只停留在硬件比拼上，很容易被超越。

万科的健康密码，就像俄罗斯方块一样，可以随时嵌入它所需的位置，随时替换成需要的功能，这是一个反复实践的过程。这个过程的最初，一定是需要前瞻性的。

比如对于归途动线设计，人行车行、消防车、救护车、垃圾清运等动线，在社区规划之初就需要前瞻考虑到。

▲ BIO LAB实验室，非交付标准

生活中高频发生的快递和垃圾运输，是社区动线规划的重点考量，无论是插件式的垃圾房分布、位置选择，还是快递驿站的拆包台、可回收垃圾箱、大件专用小推车等配件的设计都是为了方便业主。

不小于7米的转弯半径，满足救护车、消防车等中大型车辆通行需求。甚至考虑到宠物的出行，配有宠物挂钩。

良好的社区动线总是在不打扰业主的情况下悄然运作，所做的规划及细节考量都是为了贴近生活需求。

比如室内的健康设计，就是考虑与人息息相关的接触点，从光、热、声、水、空气的系统性设计上，滋养出健康的能量维度，让人居环境实现质的变化。

当然，这些实践都是反推出来的。以前，大家关注的都是社区内空间，属于社区外的公共道路空间，在安亭新镇也做到了良好的规划。

以万科集广场为中心辐射，商业和绿地休闲空间得以最大化，环线道路的设计串联起主要的公共设施，就像人体的循环输送，激活住宅和商业空间。

约100-150米宽宜人尺度的道路网络，通过减速带、调整路宽等方式加强步行的舒适性和安全性。

从前的城市规划，强调功能分区，是把每一块土地都给封起来。所以，如果出现一个约11万方的湖，你能用它触发多少场景？

在湖边漫步垂钓，在阳台望湖赏落日……这些都是物理属性上的健康。需要思考的是：自然资源带来的健康，如何进化为生活场景的健康？

比如，烹煮咖啡的自来水是不是健康？

跑步呼吸时的水汽是不是健康？

河边漫步时的自然风，如何过渡到归家时刻的舒适？

在客餐厅一抬头就看到景致，能不能不被厨房油烟所干扰？

于是，当这些场景不停的切换，也是对万科健康实践的启发，并以此在城市、社区、家庭和生活四个纬度上，形成了“归途、温度、流动、聆听、呼吸、光合”六大健康模块。

万科给莱茵半岛的句号，也是新镇20年的一次新启程

万科将最新的城市理念注入安亭新镇，从规划布局伊始就进行通盘考虑—“智慧城市”、“海绵城市”、“韧性城市”。

毕竟，约1.1容积率，环抱近2934米的湖岸线，这是一种对于先天优势的“尊重”。

由此，临湖而居的思考下，诞生了万科4.0版国际墅居BIO VILLA收官之作。

20年生长，万科的到来，找到过很多个基因，魔术之手将来自产业的因子、商业的因子、居住的因子都进行了一轮更替。

如今，当健康成为生长基因，让小镇有了自我调节的能力，才能继续走未来N多个20年。

以健康为符号，这一次万科在安亭的生长，既是一次对过去的总结，也是一次开始。

万科在安亭，未完待续…

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